تبدأ الشقة المريحة بمخطط مدروس يجمع بين الاستخدام العملي ومتطلبات السلامة. وتساعد معرفة اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق على مراجعة توزيع الغرف والتهوية والخدمات قبل بدء التنفيذ. فإذا كنت تخطط لبناء شقة أو تشطيبها، يوضح لك هذا الدليل أبرز الجوانب التي ينبغي مناقشتها مع المكتب الهندسي وشركة المقاولات، وكيف تستعد لمشروعك مع شركة الفرسان الثلاث للمقاولات.
جدول المحتويات
ما اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق؟
تحديد المتطلبات المناسبة للمبنى هو الخطوة الأولى لفهم اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق. الكود السعودي منظومة تضم أكوادًا متعددة، ويتحدد تطبيقها بحسب استخدام المبني وتصنيف أشغاله وخصائص المشروع.
- المتطلبات المعمارية: مراجعة الفراغات والمسارات والارتفاعات وفق الأحكام المنطبقة.
- السلامة الإنشائية: تنسيق التصميم المعماري مع النظام الإنشائي المعتمد.
- الحماية من الحريق: تحديد سبل الخروج ووسائل الحماية المناسبة للمبنى.
- البيئة الداخلية: مراجعة متطلبات الإضاءة والتهوية والراحة داخل الفراغات.
- الخدمات: تنسيق الأعمال الكهربائية والميكانيكية والصحية.
- الاشتراطات البلدية: مراجعة اشتراطات إنشاء المباني السكنية ذات الصلة بالمشروع.
يوفر كود البناء السعودي العام الإطار العام لعدد من هذه الموضوعات ويحيل التفاصيل المتخصصة إلى بقية منظومة الأكواد مع ضرورة مراعاة الاشتراطات البلدية المنشورة عبر منصة بلدي.تحديد هذه المتطلبات مع المكتب الهندسي قبل طلب التنفيذ من شركة الفرسان الثلاث للمقاولات يساعد على إعداد نطاق أعمال أوضح وتسعير المشروع بناءً على مخططات منسقة.
توزيع المساحات وفق اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق
يحتاج توزيع الغرف والممرات إلى مراجعة عملية وهندسية ضمن اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق. في المخطط الناجح يتيح استخدام المساحة بسهولة بعد تركيب الأثاث والتجهيزات.
اطلب من المصمم التحقق من:
- أبعاد الفراغات والارتفاعات الصافية المطلوبة.
- عروض الممرات وفتحات الأبواب المنطبقة على المشروع.
- توزيع المطابخ والحمامات وعلاقتها بالخدمات.
- سهولة الحركة بين المدخل وغرف المعيشة والنوم.
- تأثير الأعمدة ومجاري الخدمات على المساحات المستخدمة.
- توافق توزيع الأثاث مع حركة الأبواب والخزائن.
و كخطوة عملية راجع مخططًا موضحًا عليه الأثاث بأبعاده الفعلية؛ فقد تبدو غرفة النوم مناسبة وهي فارغة ثم تصبح الحركة داخلها صعبة بعد إضافة السرير والخزانة.والأفضل اعتماد توزيع قابل للاستخدام والتنفيذ مع التحقق من أي أبعاد إلزامية من المرجع المطبق على المشروع، بدلًا من الاعتماد على أرقام عامة متداولة.
الإضاءة والتهوية ضمن اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق
تبدأ معالجة الراحة داخل الغرف من مراجعة البيئة الداخلية في اشتراطات الكود السعودي لتصميم الشقق. ويشمل كود البناء السعودي العام البيئة الداخلية ضمن الموضوعات التي ينظمها.
ومن أهم النقاط التي تستحق المناقشة مع المصمم:
- طريقة تحقيق متطلبات الإضاءة والتهوية لكل فراغ.
- مواقع النوافذ وعلاقتها بالخصوصية وتوزيع الأثاث.
- حلول سحب الهواء من المطابخ والحمامات.
- مسارات التكييف والتهوية وتأثيرها على الأسقف.
- إمكانية الوصول إلى المعدات لإجراء الصيانة.
ومن الناحية التصميمية يُفضّل تقييم دخول الضوء مع الوهج والتعرض للشمس والخصوصية في زيادة مساحة الزجاج وحدها لا تعني بالضرورة تحسن الراحة.وحسم هذه التفاصيل مبكرًا يساعد على تنسيق النوافذ والأسقف والخدمات قبل بدء التشطيبات ويقلل الحاجة إلى تعديلها بعد التنفيذ.
السلامة من الحريق وسهولة الوصول في الشقق السكنية
ترتبط سلامة الشقة بالمداخل والممرات والسلالم المشتركة وهو ما يستدعي التنسيق المبكر عند تصميم الشقق السكنية. لذلك ينبغي مراجعة الوحدة ضمن المبنى بالكامل خاصة عند اقتراح تعديلات على التقسيم.وتشمل موضوعات المراجعة الهندسية:
- سبل الخروج المناسبة لتصنيف المبنى.
- خصائص الحماية من الحريق والدخان.
- أنظمة الكشف والإنذار والمكافحة المطلوبة للمشروع.
- أحكام إمكانية الوصول المنطبقة.
- أثر التعديلات على الممرات والعناصر المرتبطة بالسلامة.
يتناول كود البناء السعودي العام سبل الخروج وإمكانية الوصول خصائص الحماية من الحريق والدخان بينما يتناول الكود السعودي للحماية من الحرائق متطلبات الحماية وسلامة الأرواح ذات الصلة.وعند مناقشة أي تعديل مع شركة الفرسان الثلاث للمقاولات، ينبغي الرجوع إلى المكتب الهندسي المسؤول إذا كان التعديل يؤثر على هذه العناصر لضمان اتساق التنفيذ مع التصميم المعتمد.
ما الفرق بين كود البناء السعودي العام والكود السعودي للمباني السكنية؟
يساعد فهم نطاق كل كود على اختيار المرجع المناسب عند مراجعة اشتراطات البناء السكني في السعودية. تسمية «المباني السكنية» لا تعني أن الكود المختص بها ينطبق تلقائيًا على جميع العمائر والشقق.
| وجه المقارنة | كود البناء السعودي العام | الكود السعودي للمباني السكنية |
| الرمز المرجعي | ٢٠١ | ١١٠١–١١٠٢ |
| نطاق التطبيق | متطلبات عامة بحسب استخدام المبني وتصنيف أشغاله | مساكن لعائلة واحدة أو عائلتين، لا تتجاوز ثلاثة طوابق، وفق التكوينات المحددة فيه |
| أبرز الموضوعات | تصنيف الإشغال الارتفاعات و المساحات سبل الخروج، إمكانية الوصول والبيئة الداخلية | متطلبات تخصصات متعددة للمساكن الواقعة ضمن نطاقه |
| علاقته بالشقق | تُحدد أحكامه المنطبقة بحسب المشروع | لا يُفترض انطباقه على جميع العمائر السكنية |
| الإجراء المناسب | تحديد المتطلبات مع المكتب الهندسي | التحقق أولًا من وقوع المبنى ضمن نطاق الكود |
تستند هذه المقارنة إلى نطاقات الأكواد الموضحة لدى المركز السعودي لكود البناء.وبالتالي يجب تحديد الكود المناسب قبل اعتماد المساحات أو المواصفات حتى تُبنى قرارات التصميم على مرجع صحيح.
العزل الحراري وكفاءة الطاقة في تصميم الشقق
يتطلب تحسين استهلاك الطاقة دراسة الغلاف الخارجي والتجهيزات معًا عند تصميم الشقق في السعودية. فاختيار التكييف يرتبط بقرارات العزل والزجاج والتعرض للشمس، ولا يُفضّل التعامل مع كل عنصر بمعزل عن الآخر.
- مواصفات العزل الحراري.
- خصائص الزجاج المستخدم.
- حلول التظليل المناسبة.
- اختيار أجهزة التكييف وتوزيعها.
- تجهيزات تسخين المياه.
- الإضاءة وأنظمة التحكم المناسبة للاستخدام.
ويشمل الكود السعودي لترشيد الطاقة للمباني السكنية، ضمن نطاقه المحدد للمباني التي لا تتجاوز ثلاثة طوابق، موضوعات الغلاف الخارجي والتكييف وتسخين المياه والتهوية والإضاءة. ويحدد المكتب الهندسي كود الطاقة المناسب للمشروع. والاختيار المدروس يبدأ بمواصفات متكاملة تناسب المبنى واحتياجات السكان مع مراجعة التكلفة الأولية ومتطلبات التشغيل والصيانة.
تنسيق الكهرباء والسباكة والتكييف قبل التشطيب
تظهر كثير من مشكلات التنفيذ عند غياب التنسيق بين المخططات مما يجعل المراجعة المسبقة خطوة أساسية قبل تنفيذ وتشطيب الشقق. وتضم منظومة كود البناء السعودي أكوادًا متخصصة للأعمال الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والصحية.
وتحسين التنسيق العملي راجع مع فريق المشروع:
- مواقع المقابس والمفاتيح بالنسبة إلى الأثاث.
- مسارات الصرف والتغذية بالمياه.
- أماكن وحدات التكييف وتصريف مياهها.
- تعارض مجاري الهواء مع الكمرات والأسقف.
- فتحات الصيانة وإمكانية الوصول إليها.
- تفاصيل المناطق الرطبة وعلاقتها بالتشطيبات.
على سبيل المثال، يحتاج نقل المطبخ إلى مراجعة فنية لمسارات الصرف والتهوية والتغذية، حتى لو بدا الموقع الجديد مناسبًا من حيث توزيع المساحات.ويساعد حسم هذه التفاصيل قبل التنفيذ على تقليل التعارضات، وتحديد الأعمال المطلوبة بوضوح في عرض السعر.
أفضل شركة مقاولات في الرياض | اختيار الفرسان الثلاث لمشروعك
يبدأ البحث عن الجهة المناسبة بمقارنة نطاق العمل والمواصفات وآلية التنفيذ عند اختيار أفضل شركة مقاولات في الرياض. بوضوح الاتفاق يساعدك على تقييم العرض ومعرفة مسؤوليات كل طرف طوال المشروع.عند مناقشة مشروعك مع شركة الفرسان الثلاث للمقاولات احرص على توضيح:
- الأعمال المطلوبة وحدود نطاق التنفيذ.
- المخططات والمواصفات التي سيُعتمد عليها.
- المواد والتشطيبات المقترحة.
- بنود عرض السعر والاستثناءات.
- مدة التنفيذ ومراحل تسليم الأعمال.
- آلية اعتماد التغييرات وتكلفتها.
- التنسيق مع المكتب الهندسي وإجراءات الاستلام.
ومن خلال هذه التفاصيل يمكنك تقييم مدى ملاءمة العرض لاحتياجاتك وميزانيتك، ومتابعة التنفيذ على أساس اتفاق واضح.هل تخطط لبناء شقة أو تشطيبها في الرياض؟ تواصل مع شركة الفرسان الثلاث للمقاولات وشارك مخططاتك ومتطلباتك لمناقشة نطاق الأعمال و طلب عرض سعر تفصيلي لمشروعك.
